映象舆情

真正的改善现房，需要经得起最挑剔目光的丈量。

10月29日，大象新闻、顶端新闻、大河网等省会主流媒体，以及米宅郑州、好房评测、腾讯房产、安居客、皮哥说房、老桥看房等头部行业媒体走进金茂越秀未来府，调研标杆项目交付品质。

从主城土地的稀缺占位，到实景现房的完整兑现；从建筑工艺的细节推敲，到邻里生活的社群温度——传媒嘉宾们对这座主城三环改善大盘进行了一场深度的实地调研，围绕营销、产品、市场、社群与品牌，展开了一场观点的交锋与碰撞。

实景之鉴：主城大盘实景呈现

活动伊始，媒体嘉宾沿归家动线步入园区，穿过北门入口、拾级登上台地园林，视野豁然开朗，155 亩的方正地块上，楼栋排布次第展开，开阔的楼间留白映衬出主城难得的空间感。

行至中央景观区，园林秋色在眼前铺展，最宽处超百米的楼间距，让约 118 亩园林景观有了完整的舒展空间。

推窗见景、下楼入园，好房子、好社区不只是用来看的，更承载着全家人散步、闲坐的日常松弛感。从归家动线到园区实景，媒体嘉宾边走边看、边看边议，对这座主城大盘 “所见即所得”的兑现度，形成了直观认知。

营销之问：从“卖房子”到 “慢生活”

“如果郑州楼市有‘微博头条’，我感觉最近两周的热点全被金茂占领了。”在座谈环节，米宅郑州宋词发表观点认为，近期金茂越秀未来府、金茂璞逸缦湖两个重磅发布活动次第亮相，对项目调性的拔升非常明显。

宋词说，以未来府为例，三批次开发持续数年，在市场上依然保持着非常高的知名度、认可度、满意度。房子是生活的地盘，生活方式是慢热的、需要客户慢慢感知的，希望这种对生活观念的运营，能够正向引领郑州的购房客户。

大象新闻刘冬认为，金茂“会运营、懂传播”。社群活动排得满满当当，有骑行、有跑步、有露营，针对不同人群，每个月体验很丰富；同时更擅长与媒体互动，将单次活动的传播价值拉长，持续保持话题热度和项目声量。

“现在要做到‘去营销思维’。”金茂郑州首席营销官任海宏介绍，不是思考房怎么好卖，而是先问客户怎么好用、怎么好生活。营销人要有产品思维、客户思维、经营思维，这三点做好了自然就会卖——卖房和营销只是一个结果，不是一个过程。

市场之辨：现房时代看实景，持续运营很重要

谈及市场走向，大象新闻刘冬认为，明年春节之后，今年不少新项目在集中开盘后将出现断档期，反而利好类似未来府这样能持续供货的现房大盘；而现房最大的价值在于确定性，“看到小朋友在院子里跑着玩，看到业主入住后的幸福生活，‘所见即所得’的感受，替代了过去的‘营销造梦’的想象，有利于持续去化”。

安居客门锦远以数据和实地感受印证了空间尺度：17号楼楼王与对面楼栋的间距达116米，宽阔的社区尺度的确给老人、孩子、年轻人更多的生活空间，高交付入住率也证明了项目的品质和口碑。

“不能用会所面积大小、得房率多少、用材用量的堆砌，来评定一个项目是好是坏。”好房评测杨广乾指出，像这样的百亩大盘现在越来越少，未来府占地155亩，户数足够多、业主足够多，有鲜活的生活氛围，“社群是自发形成的，有自然生长力”。

任海宏说，社区大了，也便于物业更好地统筹力量、优化服务：“大社区物业费总额高，足够配备充分的物业人员、保障运营。金茂服务的物业费收缴率、预缴率都很高，这也是大盘可持续运营的保障。”

生活之道：好社区靠运营，好品牌靠沉淀

大河网马义恒最看重的一点是，虽然开发地块大、周期长，但金茂没有因为项目利润问题去减配、放弃产品力。示范区呈现的是未来的生活，但真正的人气生活得有人参与——把业主真实居住的状态拆解出来，走一圈体验一下，很容易就被感染。

“后房地产时代，蓬勃的增量市场没有了。”皮哥说房程海洋直言，以郑州为例，卖地规模已不足高峰时期的20%，未来开发企业更重要的竞争，在于社区沉淀——看谁的在管面积大、看谁的服务深、看谁做得持久。在他看来，金茂做社群、做运营的持续动作，已实现了口碑沉淀，828楼市新政之后，未来府成交率走高就是例证。

腾讯房产孔焘引用微信生态数据表示，金茂未来府的关注度高，生活化的场景做得好，用户关注度也更高。

老桥看房王嘉桥则将营销的本质归结为两个字：“最好的营销和销售是‘真诚’两个字。对业主真诚，对员工真诚。”

金茂郑州首席营销官任海宏介绍，集团层面着力打造社区活动IP，比如带小朋友研学、组织业主篮球队赴外地比赛等，背后都有机制支撑；物业管家平时就是业主的熟人，中秋晚会也由物业主导，项目结案后社群仍会延续，“这种社区为什么永远有延续性，靠的正是一套长期运转的机制。”

共识之归：主城改善的确定性答卷

与会媒体嘉宾一致认为，在行业深度调整期，金茂越秀未来府以央企的兑现力、主城大盘的完整性与实景现房的透明度，构筑了一个经得起推敲的改善样本。

顶端新闻高瞻展表示，好房子的标准或许有很多，但最终的裁判权永远属于市场和真实的居住体验。金茂越秀未来府，用看得见的品质与摸得着的诚意，穿越周期，实至名归，为郑州主城改善递交了一份完美的答卷。

编辑 | 王燕

责编 | 王霆杰

监制 | 谢金波