映象舆情

大象新闻记者 弯继伟

金秋时节，洛阳市瀍河区将于9月21日，在瀍河区振兴路1号(中原美谷展厅)举办资产盘活及优质项目专场推介会，并同步发布第一批资产盘活及优质项目线上线下推介清单。举办此次活动，旨在搭建资产持有方与投资主体面对面沟通平台，打通信息壁垒，推动存量资产价值再造。集中推介10个优质资产及产业园区项目，涵盖土地资源、文旅商业、商务办公、特色餐饮、智能制造、健康康养、美妆大健康、汽车全产业链等多元赛道。活动通过线下推介、自由洽谈、实地考察和线上发布等方式，推动信息互通、资源对接，让好资产找到好业主、好项目找到好载体。瀍河区将强化全流程服务保障，建立专项台账、闭环跟进，推动合作从“意向”走向“落地”。诚邀各界朋友关注参与，共谋发展。

瀍河区第一批资产盘活及优质项目线上线下推介清单

一、瀍河区卫计综合楼项目

项目单位：洛阳诚助实业发展有限责任公司

项目概况：项目位于瀍河区九都路与三川大道西北角，总建筑面积16505.73㎡，国资产权、权属清晰、运营稳健。目前1-3层、8层已与洛阳市第一人民医院合作落地医疗业态，产业氛围成熟。

核心优势：地处城区居住核心片区，人口密集、康养医疗需求旺盛，客源基础稳定。紧邻城市主干道，轨道交通加持，交通通达性强。楼宇4-7层已完成基础硬装，仅需轻量适老化改造即可投入运营，落地周期短、改造成本低，适配康养产业快速布局。

招商方向：康养机构、养老运营企业、健康管理服务机构

合作模式：优先整体出租，可洽谈合作运营

联系方式：杨帆18937900770

二、瀍河区启明智能制造科技产业社区

项目单位：洛阳市三鑫产业发展有限公司

项目概况：区属国企重点打造的专业化智能制造产业园区，占地220亩，规划建筑面积23万㎡，总投资约8亿元，2025年3月开工建设。园区业态布局全面，涵盖单层钢结构厂房、多层标准化厂房、科研办公楼，适配量产装配、精密加工、研发中试、总部办公等全链条产业需求，配套共享会议室、展厅、餐厅、一站式产业服务中心等公共载体。

核心优势：区位交通便利，距高速口、地铁口均约1公里，临近铁路货运站点，公铁联运便捷，有效降低企业物流成本。政策红利突出，入驻企业可享受装修免租、年度免租、签约限时免租三重优惠，最长免租超20个月。园区配套完善、产业服务专业，聚焦高端制造赛道，产业集聚效应显著。

招商方向：轴承及机械装备、高端智能制造、电子信息、新能源零部件、大健康产业等

合作模式：分层/独栋销售、整栋/分层/分面积租赁、产业联合运营

联系方式：刘闯19939364998、黄鑫18237900909

三、瀍河区马坡社区马坡烧烤广场项目

项目单位：洛阳河美餐饮服务有限公司

项目概况：项目坐落于瀍河区问礼街道马坡社区，总投资4100万元，占地43.133亩，地上建筑面积3190.93㎡，现已全面竣工投用。园区建有8栋商业单体、中心步行广场、儿童活动场地、环形道路、标准化停车场等功能区域。依托洛阳本土“马坡烧烤”老字号IP，积淀深厚市井烟火底蕴，现有多家本土头部烧烤商户入驻，已完成舞台搭建、主题美陈、线上推广、节庆活动策划落地，引入专业物业托管运营，现有2073.8㎡商铺及户外点位、售货亭对外招商。

核心优势：本土网红美食地标，品牌知名度高、群众消费基础扎实；场地开阔、停车位充足，水电气、排烟排污等餐饮硬件配套齐全。采用国企+村集体合作模式，街道属地保障，营商环境稳定。常态化举办美食节、文艺汇演等活动，线上线下双向引流，成熟夜间消费场景成型。全程专业物业托管，统一安保、保洁、消防巡查、秩序维护，商户可快速进场装修、开业经营。

招商方向：特色烧烤、地方风味餐饮、精酿冷饮、特色小吃、文创零售、夜间休闲配套等业态

合作模式：整租、分租、分层租赁、户外点位/售货亭租赁；支持业态联合运营、节庆活动联合承办

联系方式：徐亚楠17302260590

四、河洛古城文旅商产业集群项目

项目单位：河南同元文化古镇旅游开发有限公司

项目概况：项目位于瀍河区核心文旅板块，总规划占地1000亩、建筑面积50万㎡、总投资45亿元，按照5A级景区标准规划打造，是以河洛文化为核心、明清古建为载体的一站式文旅商业综合体。项目集吃、住、行、游、购、娱于一体，是洛阳市重点打造的城市文旅集散地与二次消费核心承载地。目前一期已成熟运营，二期预计2027年6月建成投用，现有古建街区、演艺舞台、特色院落、主题市集等完善载体，已入驻餐饮、汉服旅拍、非遗、民宿等多元业态，形成国风婚礼、主题演艺、四季节庆、市井市集四大核心运营板块。

核心优势：区位交通优越，紧邻中州东路、九都路城市主干道，地铁、公交直达，20分钟可达机场、高铁站两大交通枢纽。地处河洛文化核心承载区，紧邻白马寺、汉魏故城、隋唐洛阳城、龙门石窟等知名文旅资源，客流基础雄厚。依托沉浸式文化场景、多元商业业态、规模化民宿集群，可快速承接文旅上下游产业落地，通过常态化活动引流、专业化流量运营，构建多维盈利体系，市场发展潜力巨大。

招商方向：沉浸式演艺、非遗活化、文创开发、特色餐饮、文旅研学、民宿运营、儿童游乐、夜间经济、国风婚嫁服务等文旅商融合业态

合作模式：产权租赁、主题院落定制开发、业态联合运营

联系方式：罗红彬15972251524

五、洛阳中车轨道交通装备有限公司闲置土地转让项目

项目单位：洛阳中车轨道交通装备有限公司

项目内容：洛阳中车轨道交通装备有限公司隶属于中国中车核心子公司——中车株洲电力机车有限公司，于2010年3月注册成立，坐落于河南省洛阳市瀍河区。公司依托中车株机核心技术，具备高端城轨车辆装备制造能力，掌握国内领先的整车制造工艺，建立了成熟可靠的产品质量控制体系。由于河南省城轨市场竞争日益激烈、市场紧缩，公司自2022年以来未再获取河南城轨市场订单，2023年至今处于停产状态。为合理盘活闲置土地资源，减轻固定成本支出负担，拟将公司部分闲置工业用地(66670m²，约100亩)转让给第三方，实现存量资产的高效利用。

核心优势：本项目地理位置优越，区位优势突出，发展潜力巨大。在交通方面，项目毗邻二广高速，紧靠洛阳城市主干道安居路，同时地处陇海、焦枝两大铁路干线交汇处，距洛阳地铁史家湾站仅1公里，公路、铁路、地铁立体交通网络全覆盖，对外联通与内部通勤均极为便利。在产业与配套方面，项目周边要素集聚、资源富集，为产业落地提供了坚实支撑。西侧依托中车洛阳机车有限公司，可充分发挥轨道交通装备龙头企业的辐射带动作用；东侧为联东U谷科技产业社区，汇聚科技型创新企业，助力科技成果转化与产业升级；南侧毗邻洛阳机车技师学院培训中心，能够就近获取专业技能人才，保障用工需求。

招商方向：先进装备制造、现代物流仓储、新材料新能源、电子信息与数据产业、综合产业园区开发等。

合作模式：可整体转让土地使用权，也可根据投资方需求协商部分转让，具体转让价格、支付方式及交付条件以双方正式协商并经审批后的协议为准。

联系方式：田金城13937971594

六、杨湾片区居住地块项目

项目单位：区自然资源部门

项目概况：地块位置坐落于瀍河区玄武门大街东延与杨湾街东北角，规划建设用地面积69.06亩(46040.494㎡)，本次推介为已完成拆迁补偿的56.62亩(37746.26㎡)国有建设用地及相应地下空间。用地性质为二类居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，各项规划指标清晰，可直接开展开发建设。

核心优势：1.紧邻玄武门大街东段，外部路网成熟，快速衔接中心城区；地块四周规划城市道路，内部出入口设置条件良好。2.配套：地块内部直接配建医疗、养老、幼儿园、文化、社区服务、运动场地，一站式民生配套落地，居住属性强。3.该地块属于白马寺西片区，属于瀍河区重点更新片区，依托白马寺文旅资源，兼顾“居住+公共服务”。4.该地块是片区内复合型居住用地，自带全套公共配套，适合开发高品质居住社区。

招商方向：集居住、医疗、养老、文体于一体的示范性宜居社区。

合作模式：公开出让

联系方式:马利冬13653891183

七、瀍河区逸康苑3号楼办公项目

项目单位：洛阳诚助实业发展有限责任公司

项目概况：项目位于瀍河区夹马营路与九都路东北角，为区属国企自持优质资产，产权清晰。总建筑面积2326.88㎡，配套标准化办公区、会议室、专属停车场，硬件设施齐全、办公氛围优质。

核心优势：现房毛坯+基础配套完备，企业可快速入驻、拎包办公，大幅节约装修及筹备成本。地处城区核心路网，临近轨道交通、高速出入口，通勤、物流出行高效。紧邻政务服务大厅，可实现政务办事零距离、审批效率高效化。周边银行、商业、生活配套成熟，一站式满足商务办公、日常经营需求，适配企业总部及机构常态化办公。

招商方向：企业总部、商务办公、科创产业、专业服务机构等。

合作模式：优先整栋出租，可洽谈分层租赁。

联系方式：王壮飞18829066733

八、中原美谷产业园

项目单位：洛阳城乡建设投资集团有限公司

项目概况：项目位于瀍河区振兴路1号，总投资7亿元，占地287亩，建筑面积11万㎡，规划建设标准化厂房、产业研究院、中试基地及全套产业配套。目前已盘活载体8.8万㎡，入驻企业40余家，孵化美妆品牌超百个，是区域重点美丽健康产业专业园区。核心优势：依托洛阳牡丹资源、天然药库、科教资源优势，产业基础雄厚。由区属国企、城乡集团联合河南省科学院共建，汇聚政府政策、国资资金、科研技术三方资源。配套1.3万㎡专业中试基地、产业研究院、共享孵化平台，厂房、仓储、办公配套齐全，可实现企业拎包入驻、快速投产。

产业定位：聚焦美丽健康赛道，集聚效应突出。

招商方向：美妆护肤、大健康产业、电商直播、品牌孵化等配套业态

合作模式：物业租赁、产业合作、政企共建、资本合作、科研合作

联系方式：朱雅蒙15139987399 张嘉宝15838519229

九、瀍河区联东U谷科技产业社区

项目单位：北京联东投资(集团)有限公司

项目概况：瀍河区重点招商引资产业园区，聚焦科技型、创新型中小微企业培育孵化，依托洛阳轴承、精密制造产业基础，强链补链、集聚高端智能制造产业。项目一期占地80亩、建筑面积6.4万㎡，剩余8000㎡框架厂房可招商；二期占地117亩、建筑面积10.7万㎡，总投资7亿元，首批2.1万㎡厂房已竣备可即刻入驻，剩余地块可定制开发，全部投用后可入驻企业60-80家。

核心优势：专业产业园区运营品牌，产业定位精准、业态纯粹。现房载体充足，可租可售、可定制开发，灵活适配企业生产、研发、办公多元需求。聚焦高端制造赛道，产业链资源富集，助力企业上下游协同发展。

招商方向：精密制造、新能源产业、光电元器件研发生产等高端制造业。

合作模式：厂房租赁、厂房销售、地块定制开发。

联系方式：雍宁帅17737910654

十、洛阳国润汽车产业园

项目单位：洛阳国龙物流有限公司
项目概况：洛阳市重点汽车产业项目，位于启明北路与邙岭大道交汇处，总建筑面积约28万㎡，打造集汽车展示发布、4S店销售、汽车后市场、综合办证服务于一体的全产业链汽车产业综合体，是官方指定老城汽车市场外迁核心承接地。

核心优势：区位交通绝佳，主干道交汇、临近高速与地铁，车流、客流、物流通达便捷。享受市级重点项目专项扶持政策，政企服务完善。业态覆盖新车销售、新能源展厅、汽配维修、二手车交易、仓储物流、检测办证、商业公寓，实现一站式经营服务。汇聚主流汽车品牌，可承接展会、试驾、首发活动，商业流量充沛。园区统一专业化运营管理，降低商户经营、仓储、办公综合成本。

招商方向：汽车销售、售后维修、汽车装饰、汽配配件、仓储物流、配套办公等汽车全产业链业态。

合作模式：物业销售、租赁、楼宇定制、项目合作开发。

联系方式：黄豪奇18317547954

编审：沈伟