映象舆情

大象新闻记者 孙玥 汤磊

一份来自法院的强制执行裁定书、137个车位的合法产权证明、却没能让嘉兴市银豆家居用品有限公司(下文简称“银豆公司”)顺利拿回属于公司的资产。近日，银豆公司经理袁先生向大象新闻·大象帮求助称，该公司2020年通过司法拍卖取得安徽省宁国市金宁景秀家园小区137个车库产权，没想到，这些车位却被小区物业私自出租盈利多年，维权时竟反被物业公司告上法庭。

花近200万法拍137个车位 车库前后门还贴着法院封条

2020年，银豆公司通过安徽省宁国市人民法院的司法拍卖，以公司名义，竞得位于宁国市凤形路金宁景秀家园34、36、38幢室内停车场的137个车位。

“法拍之前我们实地去看过，当时车库前后门都有卷闸门，门上贴着法院的封条。”袁先生告诉记者，拍卖完成后，银豆公司顺利办理了不动产权证书，证书上明确注明用途为“车库”。

“这是一个独立的产证，和小区里的人防工程或者公用车位性质完全不同。”袁先生强调，由于当时没有想好具体的经营方案，袁先生陪同老板在办完手续后返回了浙江。

两年后发现车库大门敞开 车位已被小区物业私自出租

2023年，袁先生和老板再次前往宁国市，准备对车库进行管理和经营，却遇到了意想不到的场景。

“车库门是打开的，不停有车辆进进出出，门口还有保安。”袁先生回忆，“保安师傅告诉我说车库是物业的，里面的车位对外出租，800元一年，已经租出去两年了。”

这意味着，银豆公司法拍获得车库后的2021年，该车库里的137个车位被该小区物业公司——宁国市诚一物业管理有限公司(简称“诚一物业”)擅自对外出租。

袁先生随即找到诚一物业的法人代表陈某祥，出示了房产证、公司营业执照及法人授权书，要求物业停止侵权，并就此前收取的租金归属进行协商。

“陈经理(即：陈某祥)当时说会给我们一个方案，包括后续车位代为管理的问题。”但等他们返回浙江后，却没了下文。

深夜取证：超七成车位被出租，以租客身份取得物业收据

2025年11月，袁先生和同事再次前往宁国市，他们在车库内进行了拍摄取证。

“根据车位上悬挂的车牌和停放车辆的情况，我当时目测有超70%的车位都处于对外出租状态。”袁先生说。

为进一步固定证据，袁先生以业主身份租赁了一个车位。办理收费时，物业财务人员告知：“这些车位是一个浙江人的，所以开不了车位租赁费，只能开车位管理费的收据。”

(收据图)

拿到证据后，袁先生再次找到诚一物业陈某祥。这一次，对方态度发生了明显变化。

“陈经理拒绝沟通，让我们直接报警。”袁先生说，警方到场后，陈某祥解释称，打开车库并将车位对外出租是应业主委员会的要求，但无法提供任何书面证据。

袁先生向记者提供了一份详细表格，记录了2022年至2024年期间物业对外出租车位的账目明细。表格中清晰罗列了租赁人信息、车牌号、缴费时间和金额。统计显示，物业在此期间共收取车位租赁服务费 39万余元。

2026年3月，银豆公司将诚一物业及法人陈某祥诉至法院，追缴其违法所得39万余元。

开庭前突遭反诉：物业要求支付33万余元服务费

就在开庭前一天，袁先生收到了对方的反诉状。物业公司要求他支付33万余元的停车服务费、电费等费用。

“这个事太颠覆我三观了，他们违法侵占我们的资产，对外出租获利，从始至终没有一句道歉，反过来还告我们。”袁先生对此深表不解。

在民事起诉状中记者看到，“诚一物业要求银豆公司支付停车位服务费332741.47元”。诚一物业认为，银豆公司作为金宁锦绣家园小区业主，持有停车库137个停车位，应按40元/月停车位向诚一物业支付服务费，同时支付2025年11月前原告为停车库支付的电费和工程等费用。

“这就像我买了一栋房子，物业未经我允许就打开我家大门，对外出租。租金收进你的口袋，你还在我家里装监控，这些钱还让房东掏给你吗？”袁先生说，“从没听说过这么搞笑的事！”

6月3日，记者根据宁国市诚一物业起诉书中的联系方式，多次拨打物业电话均无人接听。截至发稿，记者未能联系上诚一物业及法人陈某祥。

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