映象舆情

在宏观经济转型与产业结构升级加速推进的大背景下，保险资金如何更好服务实体经济、实现资产负债匹配和中长期稳健回报，成为行业关注的焦点。近期，海保人寿保险股份有限公司(以下简称“海保人寿”)成功战略获配中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金亦庄产业园REIT”)，成为市场上保险资金高比例战配的代表案例之一。这不仅是一次对优质基础设施资产的精准押注，更折射出险资正在加快角色转型、深化另类资产布局的新动向。

新兴资产配置窗口期下的“确定性选择”

2021年5月17日，首批9只基础设施公募REITs获批，拉开这一金融万亿元级蓝海的序幕。据中国基金报数据，截至2025年5月17日，公募REITs累计发行产品66只，募集规模接近1800亿元，二级市场总市值剑指2000亿大关。相较于波动较大的权益市场与收益承压的固收资产，REITs因其稳定分红、穿透底层资产、久期匹配等特征，正成为保险资金配置中的“确定性选项”。

中金亦庄产业园REIT所依托的资产位于北京经济技术开发区核心区域，定位为首都高端制造产业集聚区，重点服务新能源汽车和智能制造上下游产业链。项目租户结构稳健，园区出租率保持高位，现金流稳定性良好，具备显著的产业协同价值与长期运营潜力。

在该项目认购倍数屡创新高的背景下，海保人寿凭借扎实的尽调能力与专业的投资管理实力，在激烈竞争中成功获配，成为市场中获配量最大的保险机构之一。这一表现，标志着其在REITs投资领域的专业性和话语权正不断提升。

部分战略投资者名单

(出自《中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》)

从试水到体系化，海保人寿REITs投资路线图

随着监管持续引导险资“脱虚向实”、加大对实体经济支持力度，公募REITs正逐步由新兴配置工具，演变为中长期战略配置的重要组成部分。

对于海保人寿而言，本次投资并非偶然孤例，而是其REITs体系化配置战略的关键一环。公开资料显示，海保人寿此前已多次参与公募REITs产品的战略投资，并成为部分产品的主要持有人之一。

从机制建设层面看，海保人寿近年来持续强化对REITs类资产的投研与风控体系，注重从资产类型、区域布局、运营效率、分红稳定性等多个维度进行综合评估，力求在“稳中求进”的基础上，构建可持续收益的资产组合。

近年来，海保人寿投资业务战略转型成效显著。2025年一季度，其综合投资收益率达0.96%，位居行业第11位，较上年跃升59位。在当前市场环境下，这一成绩背后，既体现了其投资理念的前瞻性，也反映出中小险企通过精细化资产配置破局突围的现实路径。

险资角色重塑，在不确定中寻求稳定

中金亦庄产业园REIT所承载的基础设施资产，聚焦于新能源汽车和高端制造两大方向，契合国家推动“新质生产力”发展的战略要求。这类具备政策支撑与产业支柱属性的资产，不仅匹配保险资金“久期长、稳收益”的需求，也成为服务产业转型、助力区域经济发展的桥梁纽带。

从以往“被动配置”的资产参与者，到今日“产业共建”的深度参与者，保险资金的角色正经历实质性重构。海保人寿对公募REITs的持续投资，不仅是对自身资产负债管理能力的深化探索，更是在国家重大战略与区域经济发展中，寻找险资责任与价值的新坐标。

站在当前周期拐点上，保险资金如何在利率中枢下行、资产回报趋稳的大势中构建高质量组合，决定着其能否穿越周期、稳健增长。作为介于股债之间、具备稳定现金流和产业支撑的另类资产，REITs正成为保险资金“下一程”的关键配置方向。

海保人寿对中金亦庄产业园REIT的战略投资，预示着险资正在进入更加主动、专业、服务导向的新发展阶段。在基础设施证券化、“险资入基”常态化的当下，那些真正具备研究深度、配置能力与产业理解力的险资机构，将率先迎来新一轮的结构性红利期。