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近年来，中国房地产行业正经历快速转型，2024至2025年间市场趋向高质量发展。国家统计局数据显示，2024年的楼市新政，通过采取降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等措施有效降低了居民住房负担，促进了房地产市场阶段性回暖。与此同时，数字化和智能化技术在项目管理中的应用愈发普及，涵盖设计、施工、运营的全生命周期管理。诸如BIM(建筑信息模型)、人工智能以及大数据分析技术，已成为推动建筑领域数字化升级和能源效率提升的关键动力。

在地产项目开发和管理层面，智能化技术的深度整合备受关注。为全面了解“人工智能+地产项目开发设计”的数字革新，记者采访到了行业资深专家贾盛先生。贾盛先生拥有逾15年的建筑工程与房地产开发领域经验，专注于项目创新管理与数字化应用。目前他担任上海融嘉房地产开发有限公司，融信中国沪苏区域城市总经理，以及上海恺冠臻房地产开发有限公司董事长，曾主导多个重点工程项目的建设运营管理，在BIM技术与绿色建筑实践方面具备深厚积累和成果。贾盛凭借扎实的专业能力和管理视野，推动了行业数字管理水平和项目效益的持续提升。

谈及BIM技术在建筑项目管理中的应用，贾盛指出：“BIM不仅是一种三维可视化工具，更是实现设计、施工、运维多阶段信息协同的纽带。它极大地缩短了项目执行周期，降低了错误成本，同时为优化建筑能效提供了数据支持。”他进一步强调，“数字化管理为建筑项目带来了精准的资源整合与流程优化，是实现绿色节能和可持续发展的关键路径。”

在建设全过程中，BIM技术赋能多维度数字化管理，使项目整体效率和质量得以大幅提升。贾盛介绍：“应用BIM技术，我们可以在设计阶段进行能耗模拟，优化建筑形态和材料选用;施工阶段通过提前发现和处理碰撞问题，避免浪费;运营阶段利用智能设备管理实现维护智能化和节能管理的动态监控。”他认为，这种贯穿全周期的信息流贯通，为实现项目管理数字化转型奠定了坚实基础，同时助推建筑行业向更绿色、更智能的方向不断迈进。

以贾盛担任上海恺冠臻房地产开发有限公司董事长期间，主导的上海中兴路壹号项目为例，项目将双环规划理念与绿色生态设计深度融合，彰显了可持续发展理念在现代建筑中的实践应用。该项目依托精准的三维BIM技术，实现多专业跨领域的协同设计，确保建筑形态与周围环境高度契合，有效提升了设计效率和质量。

在节能方面，上海中兴路壹号项目广泛运用了高效保温体系及智能化设备管理，显著降低能耗水平，推动绿色建筑标准的落地。在施工阶段，借助BIM驱动的智能施工管理和动态空间调配，不仅提升了施工过程的透明度和协同性，还极大地降低了资源浪费和工期风险。作为开发管理的关键负责人，贾盛凭借丰富的项目管理经验，全面推进BIM技术的深度整合及数字化管理平台的建设，确保技术手段与管理策略高度融合，极大地提升项目整体运行效能。该项目凭借卓越的设计理念与精益管理，先后荣获CREDAWARD地产设计金奖、GBE地产设计铂金奖及上海建筑学会提名奖等建筑领域知名荣誉，有力体现了数字化与绿色建筑的成功结合。

数字化技术赋能房地产开发，正逐步实现从传统“制造”向智能“智造”的转变。贾盛坚信，拥抱数字化转型是推动智慧建造的核心动力。虽然这条转型之路充满了诸多挑战，但他始终坚持不断探索和实践，认为唯有坚持不懈，才能引领整个行业迈向更高水平的发展。贾盛对智能化理念的坚定信仰，不仅体现了他对建筑未来的深刻理解，也为房地产项目管理的创新与升级提供了清晰的方向，引领行业朝着更加智能、高效和可持续的未来稳步前进。(白均平)